4 chambres, jardin, terrasse, garage, panneaux photovoltaïques, PEB en C, installation électrique conforme, habitable immédiatement … Et oui, cette coquette habitation en séduira plus d’un !! Située à Bouvignies, à environ 2.4km du centre d’Ath, cette maison d’une superficie habitable de +/-146m² (hors grenier et cave) propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un salon de +/-19m², une salle à manger de +/-16.7m², une cuisine de +/-14m², une buanderie, une salle de douche, et un débarras avec WC séparé. Le 1er étage se compose d’un hall de nuit et de 2 chambres (de +/-11.5 et 12.9m²) dont l’une dotée d’un espace supplémentaire de +/-3m² pouvant faire office de dressing. Le 2ème étage est doté quant à lui d’une 3ème et 4ème chambre (de +/-10m² chacune), et d’un petit grenier de rangement. Une jolie terrasse carrelée et un jardin agrémenté d’une balançoire offrent un bel espace pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. En outre, un garage à 2 portes en face de la maison vient compléter ce beau programme. D’un point de vue technique : poêle à pellets, châssis double vitrage, 17 panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme. Le bien jouit de la proximité de commodités : autoroute A8/E429 à +/-5.4km, gare d'Ath à +/-3.1km (train direct vers Bruxelles en +/-40min), centre d’Ath à +/-2.4km (avec restaurants, bars, boutiques, services, marché hebdomadaire), boulangerie à +/-1.9km, pharmacie à +/-3.2km, boucherie à +/-1.9km, grandes surfaces à moins de 4km, école de Bouvignies à +/-170m, centre sportif à +/-3.7km, hôpital d'Ath à +/-2.4km. Prix : faire offre à partir de 230 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 230 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-5.3m²

Salon de +/-19m²

Salle à manger de +/-16.7m²

Cuisine de +/-14m²

Buanderie de +/-2.1m²

Salle de bains de +/-4.6m²

Débarras (avec WC séparé) de +/-21.1m²

1er étage

Hall de nuit de +/-12.4m²

Chambre 1 de +/-11.5m²

Chambre 2 de +/-12.9m²

Dressing de +/-3.1m²

2ème étage

Hall de nuit de +/-2.3m²

Chambre 3 de +/-10.7m²

Chambre 4 de +/-10.4m²

Grenier

Sous-sol

Cave de +/-14m²

Extérieurs

Terrasse

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Habitation unifamiliale

Parcelle cadastrale : A161p2

Surface de la parcelle A161p2 : 2a90ca

Revenu cadastral non indexé : 476 euros

Garage juste en face de la maison

Parcelle A153x

Surface de la parcelle A153x : 87m²

Revenu cadastral non indexé : 109 euros

En ce qui concerne la maison :

Chauffage : poêle à pellets

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Châssis double vitrage PVC

Installation électrique conforme

17 panneaux photovoltaïques

Équipements cuisine : taque vitro, hotte, four récent, lave-vaisselle récent, évier, égouttoir

(Non encastrés et non compris dans la vente : frigo et micro-ondes)

Équipements pièce d’eau : douche, meuble-évier

WC séparé

Revêtements des sols :

-carrelage au rez-de-chaussée

-parquet aux étages

Jardin avec terrasse, gazon, balançoire, clôtures

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 205m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 220 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 44 966 kWh/an

Certificat n°20200403006495

Etabli le 03/04/2020 et valide jusqu’au 03/04/2030

Emission spécifique de CO2 : -3 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Le bien est situé à Bouvignies, une section de la ville d’Ath.

Autoroute A8/E429 à +/-5.4km

Gare d'Ath à +/-3.1km (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Centre d’Ath à +/-2.4km (avec restaurants, bars, boutiques, services, marché hebdomadaire)

Boulangerie « l’Artisanal » à +/-1.9km

Pharmacie à +/-3.2km

Boucherie (« La Boucherie Athoise ») à +/-1.9km 

Colruyt à +/-3.7km

Delhaize à +/-3km

Comarché à +/-3.3km

Aldi à +/-3.4km

Carrefour Market à +/-6.1km

Lidl à +/-4.4km

École de Bouvignies à +/-170m 

École de Rebaix à +/-2.4km

ITCF Renée Joffroy à +/-3.2km

Collège Saint-Julien (Ath) à +/-2.9km

Athénée Royal d’Ath à +/-2.8km

HEPH-Condorcet à +/-3.4km

Restaurant « Au fil de l’eau » à +/-2.9km

Pairi Daiza à +-14.4km

Centre commercial « Les Bastions » à +/-35.8km

Cinéma « L’Écran » (Ath) à +/-2.4km

Bassin de natation à +/- 2.9km

Parc de l’Esplanade (Ath) à +/-3km

Centre sportif (Crossfit Ambiorix) à +/-3.7km

Leuze-en-Hainaut à +/-12.9km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-13.9km

Silly à +/-13.8km

Renaix à +/-23.2km

Tournai à +/-36.3km

Enghien à +/-21km

Mons à +/-27.9km

Soignies à +/-25.4km

Hôpital d'Ath à +/-2.4km

Hôpital de Renaix à +/-22km

Hôpital de Tournai (Centre Hospitalier de Wallonie picarde) à +/-32.1km

CHU Helora (Mons) à +/-28.2km