Situé à Hoves, au sein de l’agréable commune de Silly, à proximité directe d’Enghien, cet appartement 2 chambres localisé au rez-de-chaussée de la Résidence « Val de Brice » séduira autant un investisseur qu’un candidat à la recherche d’un logement bien situé et habitable de suite. D’une superficie de +/-79m² (95m² de surface plancher chauffé selon le PEB), l’appartement se compose d’un grand hall d’entrée, d’un séjour de +/-29.3m², d’une cuisine ouverte de +/-7m², d’une buanderie (avec raccordement pour machine à laver), d’un WC séparé avec lave-mains, de 2 chambres (de +/-14m² et 9.7m²), et d’une salle de bains de +/-4.4m². Une terrasse (accessible via une des 2 chambres) et une cave privative de +/-4.2m² viennent compléter ce beau programme. Chauffage électrique, châssis PVC double vitrage, installation électrique conforme, système de ventilation (type C). Le bien est actuellement loué (bail de résidence principale) : plus d’infos à ce sujet sur simple demande. Le bien bénéficie de la proximité de nombreuses commodités : gare d’Enghien à +/-3.7km (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-1.2km (Bruxelles, Tournai, Lille), place d’Enghien et rues commerçantes à +/-3.2km, école d’Hoves à +/-240m, Colruyt à +/-2.5km, parc d’Enghien à +/-3.5km. Prix : faire offre à partir de 225 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 225 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Hall d’entrée de +/-2.8m²

Hall secondaire de +/-6m²

Séjour de +/-29.3m²

Cuisine de +/-7m²

Buanderie de +/-3.6m²

WC de +/-2m²

Chambre 1 de +/-9.7m²

Chambre 2 de +/-14m²

Salle de bains de +/-4.4m²

Terrasse (faisant partie des communs, mais à usage uniquement privatif)

Cave de +/-4.2m²

CARACTÉRISTIQUES

Appartement situé dans un immeuble en copropriété

Construction de +/-2010

Châssis PVC double vitrage

Type de chauffage : électrique (accumulateurs dans le séjour, et électrique direct dans le reste de l’appartement)

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Installation électrique conforme

Système de ventilation : système C complet (L’alimentation en air neuf est naturelle, càd sans ventilateur, mais l’évacuation de l’air vicié est mécanique, càd avec un ventilateur)

Cuisine : lave-vaisselle neuf (Whirlpool), évier, égouttoir, taque SMEG, four SMEG, frigo avec petit compartiment congélateur

Salle de bains : bain (pouvant être utilisé en douche), meuble-évier, extracteur

Vidéoparlophonie

Volets dans les chambres et la salle de bains

WC avec lave-mains

Terrasse accessible via une des 2 chambres

Raccordement machine à laver dans la buanderie

Revêtements des sols :

-carrelage dans salon, cuisine, buanderie, salle de bains, hall d’entrée, WC

-parquet flottant dans chambres

Bail de résidence principale en cours ayant débuté le 04/07/2023

Loyer : 650 euros + 50 euros de charges communes

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 95m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 338 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 32041 kWh/an

Certificat n°20230704030834

Etabli le 04/07/2023 et valide jusqu’au 04/07/2033

Emission spécifique de CO2 : 96 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Dans l’entité de Silly, et plus précisément à Hoves

Commodités à proximité :

Gare d’Enghien à +/-3.7km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Gare de Silly à +/-8.5km

Autoroute A8/E429 à +/-1.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place de Silly à +/-9.8km (avec pharmacie, B-post, restaurants, opticien, marché hebdomadaire le dimanche)

Place d’Hoves juste à côté (avec food-trucks réguliers)

Place d’Enghien et rues commerçantes à +/-3.2km

École d’Hoves à +/-240m 

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-2.6km

Athénée Royal (Enghien) à +/-2.7km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-3.6km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-12.6km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-21.5km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-19.9km

Aldi à +/-2.6km

Colruyt à +/-2.5km

Delhaize à +/-2.9km

Krëfel à +/-1.5km

Intermarché à +/-12.1km (ouvert le dimanche)

Galerie commerçante « Les Grands Prés » à +/-29.7km

Parc d’Enghien à +/-3.5km

Golf Club d’Enghien à +/-4.6km

Pairi Daiza à +/-16.5km

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-8.7km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-1.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

CHR Haute Senne (Centre médical) à +/-3.9km

Hôpital d’Ath à +/-21.9km

Hôpital de Soignies à +/-12.6km

Hôpital de Halle à +/-19km

Hôpital de Mons (CHU Helora) à +/-27.5km

Enghien à +/-2.5km

Rebecq à +/-8.4km

Soignies à +/-10.6km

Biévène à +/-12.4km

Ghislenghien à +/-14.1km

Halle à +/-18.6km

Lessines à +/-21.1km

Grammont à +/-19.5km

Mons à +/-27.1km

Bruxelles à +/-39km

Tournai à +/-54.8km